Avocat Gironde

Maître, Nous sommes une association (loi du 01/07/1901) de défense des intérêts des propriétaires de la Résidence Saint Augustin, sise 107 rue de la Pelouse de Douet à BORDEAUX. Cet ensemble immobilier est un ancien hôtel transformé en « résidence services » par le Groupe LP Promotion qui l’a commercialisé sous forme de 173 petits logements, à des particuliers. Les propriétaires ayant acquis ces logements les louent (sous statut de LMNP), dans le cadre d’un bail commercial « type », à la Société LP Services (filiale du groupe LP Promotion) qui gère l’ensemble en sous-louant les logements à des étudiants, notamment. Confrontés à de nombreuses difficultés dans leurs relations avec ce gestionnaire, une large majorité des propriétaires s’est regroupée pour créer notre association. Les baux, ayant les caractéristiques de « contrats d’adhésion », comportent tous les mêmes clauses, à l’exception des seules mentions portant sur l’identification du bien et du propriétaire, les dates d’effet, le montant du loyer initial (fonction de la superficie des biens loués), et une petite variante sur l’ILC pris pour référence (indice du trimestre de livraison du bien pour quelques baux et indice publié à la date de prise d’effet du bail pour une large majorité des baux). Ces baux commerciaux arrivent à échéance en 2029 et l’association entend, par mandat de ses adhérents, négocier des évolutions de plusieurs clauses très insatisfaisantes de ces baux, avant proposition de leur renouvellement par le preneur Nous venons, par ce courriel, solliciter un devis pour les demandes ci-dessous si ce type de dossier peut intéresser votre cabinet. Nous souhaiterions en particulier : • Une analyse d’un des baux types, • Des conseils sur nos espaces de négociation au vu du Droit, sur la pertinence de nos arguments et leur hiérarchisation, dans le cadre d’un rendez-vous que vous pourriez nous accorder, • Une intervention écrite auprès de LP Services (le preneur) visant à appuyer notre demande de négociation. En cas d’acceptation de votre devis, nous cous transmettrions un exemplaire des baux ainsi qu’une synthèse de nos échanges avec LP Services appuyée des pièces correspondantes. Nous vous remercions de bien vouloir nous transmettre un devis détaillé pour la mission dont il s’agirait, dans les meilleurs délais possibles, notre Conseil d’Administration se réunissant prochainement. Nous vous prions d’agréer, Maitre, nos salutations distinguées. Pour l’association, Son Président, M. Dominique COLLARD Tél. : 06 88 42 09 31. Droit de l'immobilier à Bordeaux (33000).

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Ces demandes, préalablement vérifiées et anonymisées, sont fournies à titre d'exemples. Contactez-nous pour modification ou suppression.